Este artigo tem como objetivo apresentar diálogos e contrastes entre o Relatório de Impacto Ambiental e a percepção de moradores do povoado Capuã localizado na Barra dos Coqueiros/SE. Trata-se de um estudo exploratório que buscou refletir sobre os discursos apresentados no relatório e a percepção dos moradores em relação aos possíveis impactos de um empreendimento imobiliário do tipo loteamento. Após o estudo bibliográfico, visitas técnicas, aplicação e análise dos instrumentos de coleta de dados (questionários) pode-se concluir que os aspectos críticos observados entre os discursos encontrados no relatório e dos moradores contrastam principalmente no tocante ao que pode ser considerado como benefício, mediante uma realidade de carência de política públicas e o que efetivamente os empreendimentos privados possam oferecer no tocante a melhoria da qualidade de vida para coletividade.